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이자상환중

[17호] 울산 남구 신정현대홈타운 아파트

모집기간 : 2018-05-03 ~ 2018-05-09
  • 수익률(연)18.00%
  • 투자기간6 개월
  • 모집금액9,500만원
  • 투자등급B1
  • 모집현황
  • 100%

  • 9,500만 원/
    9,500만원
이자상환중
상품 대출금액 금리(연) 대출기간 상환방식 평가등급 LTV
부동산 담보대출 9,500만원 18.00% 6개월 만기 일시상환 B1 83.0%
상품 대출금액 금리(연)
부동산 담보대출 9,500만원 18.00%
대출기간 상환방식 평가등급 LTV
6개월 만기 일시상환 B1 83.0%

투자 개요

① 본건은 울산 남구 신정현대홈타운 1단지 (31평형)에 대한 대출 신청건입니다.

② 해당 물건의 국토부 실거래가,  KB시세, 주변 부동산 매물가격 등을 고려한 에버펀딩 감정가는 2억 6,500만원입니다. 선순위로 1억 2,500만원의 대출이 있으며 선순위 및 에버펀딩 대출 9,500만원을 감안한 LTV는 83.0%입니다. 잔존가치는(감정가 - 총대출액) 4,500만원 입니다.

③ 에버펀딩은 2순위로 근저당을 설정하여 투자모집 후 대출 실행 예정입니다.

※투자자 플랫폼 이용료 : 0.1%(월)

위치 및 기본정보

  • 위치 이미지
  • 위치 이미지

본건은 1999년 11월 준공된 아파트 단지로 총 1,085세대 6개동으로 되어있습니다. 총 25층 중 5층에 위치하고 있으며 공급면적 102.74㎡(31평형), 전용면적 81.87㎡(25평형)입니다. 계단식 현관구조로 되어있으며 도시가스 개별난방방식입니다. 내부는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 발코니의 구조로 이루어져 있습니다. 

에버펀딩 평가

Credit & Property Valuation System

에버펀딩 부동산&신용 평가 시스템은 KB부동산 시세, 국토부 실거래가, 인근 부동산 시세, 급매가, 경매 낙찰가 등을 통해 감정가를 결정합니다. 해당 부동산의 거래량, 가격, 공급량 등을 통해 변동성 및 리스크를 체크하고, 담보가치 대비 대출비율, 대출자의 소득, 신용등급, 연체이력, 신용 변동사항 등을 분석하여 상환능력을 평가합니다. 안정성, 수익성, 환금성을 종합적으로 평가하여 15등급의 세부적인 평가 등급을 산정합니다.

항목 평가내용 평가지수
안정성 LTV(담보가치대비 대출비율)=총담보부채/자산가치
DTI(총부채상환비율)=연평균 소득대비 부채상환능력
대출자 신용등급, 연체이력, 신용평점 변동사항 등 분석
담보물 가격, 거래량, 수요/공급 등의 변동성 분석
수익성 대출금리 및 기간에 따라 평가
환금성 담보물건의 종류에 따라 차등적용
총 평가 에버펀딩 평가등급
A
B
C
D
E
A1
A2
A3
B1
B2
B3
C1
C2
C3
D1
D2
D3
E1
E2
E3
  • 담보가치 대비 대출비율(LTV)

  • 담보물 가치평가

      • 담보 감정가
        담보 감정가
        KB시세, 국토부 실거래가, 인근 부동산 매물 가격, 급매물 시세 등을 조사하여 평가한 금액입니다.
      • (100%)
      • 265,000,000
      • 선순위 금액
        선순위 금액
        에버펀딩 대출금액보다 선순위로 설정되어 있는 타 금융기관 대출금 또는 임대보증금 등을 말합니다.
      • (47.2%)
      • 125,000,000
      • 에버펀딩대출
      • (35.8%)
      • 95,000,000
      • 잔존가치
        잔존가치
        잔여금 혹은 잔여 여유금으로 에버펀딩 대출 후에도 남아있는 담보물건의 잔존가치 입니다.
        이 비율이 높을수록 안정성이 높아집니다.
      • (17%)
      • 45,000,000

투자자 보호 및 안전장치

  • 담보설정

    담보물건에
    근저당 또는 근저당부 질권을
    설정합니다.

  • 부실발생시 매각

    부실발생시 NPL전문 매입업체에
    매각하여 원금 및 이자
    회수기간을 단축합니다.

  • 제3자 예치금 시스템

    투자금은 은행에 예치되어
    모집완료 후 대출자에게
    이체됩니다.

부실 대처 방안

ㆍ부실이 발생할 경우 연계된 NPL매입 전문 회사에 채권을 매각하여 투자자에게 잔여 원리금을 지급합니다.

ㆍ잔여 원리금 : 투자원금 + 매각 시점까지 계산된 약정이율에 따른 미지급 이자

심사총론

본건은 울산광역시 남구 신정동 신정현대홈타운 1단지 (31평형)아파트를 담보로 대출이 실행됩니다. 본건 17호 투자상품은 차주의 요청으로 모집취소된 15호 상품과 동일 상품입니다. 대출자는 기존 대출 상환을 통한 신용등급 상향 목적으로 에버펀딩에 대출 신청하였습니다. 현재 선순위로 저축은행 대출 1억 7천만원과 후순위 대출 3,700만원이있습니다. 에버펀딩 대출금9,500만원 중 4,500만원은 선순위 대출금 일부를 상환하는데 사용되며 3,700만원은 후순위 대출 전액을 상환하는데 사용됩니다. 1순위 근저당(대출원금 1억 2,500만원)을 제외한 기존 후순위 근저당은 전부 말소됩니다. 후순위 근저당 일괄 말소 후 에버펀딩은 2순위로 근저당을 설정하여 대출을 실행하게 됩니다.

 

본건 남측으로 대현초등학교가 위치하고, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대 주택 및 단독주택 등으로 형성되어있는 주택지대입니다. 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 본건까지 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

 

본건 동일 평형 인근 부동산 매물 가격은 수리 상태에따라 2억 6,000만원 ~ 2억 8,500만원에 형성되어있습니다. KB시세 일반 평균가 기준 매매가격은 2억 8,000만원이며 에버펀딩의 내부 감정가는 2억 6,500만원입니다. 선순위 저축은행 대출 1억 2,500만원 및 에버펀딩 대출 9,500만원을 감안한 내부 감정가 기준 LTV는 83.0%이며 잔존가치는 4,500만원입니다. KB시세 일반 평균가(2억 8,000만원) 기준 LTV 는 78.6%입니다.

 

대출자는 연소득은 약 8,400만원의 고소득자입니다. 금융거래확인서상 선순위 저축은행의 과거 연체내역(750원)이 있으나 이는 대출자의 이자 납입금액 착오에 의한 것입니다. 이로 인한 신용등급 일부 하락이 발생하였습니다. 에버펀딩 대출을 통해 기존 후순위 대출금 및 선순위 일부 상환을 통한 신용등급을 상향 후 6개월이내 타금융기관 대환대출(담보대출 + 신용대출)을 통해 에버펀딩 원금 전액을 상환할 예정입니다.

 

※에버펀딩은 한국P2P금융협회 회원사로써 금융감독원의 P2P가이드라인을 준수합니다.

투자 유의사항

1. 원금 및 이자 보장에 관한 사항 : 에버펀딩의 투자상품은 원금 및 이자 수익을 보장하지 않습니다. 본 투자상품은 주식회사 에버펀딩의 자회사 주식회사 에버번딩대부와 채무자 간의 대출계약에서 발생한 원리금수취권을 투자자가 매입하는 형태의 상품입니다. 조기상환, 연체, 부실 발생에 따른 대출채권의 상태가 변경될 경우 투자수익에 영향을 미칩니다.

2. 이자소득세 원천징수 :  투자시 발생되는 수익은 '비영업대금에 대한 이자소득'으로 분류됩니다. 이에 따라 수익의 27.5%가 원천징수됩니다.

3. 투자 취소 : 투자신청 취소는 해당 채권의 투자 모집 마감되기 전까지만 가능합니다. 마감 후에는 취소가 불가능합니다.

※추가 증빙서류는 대출 실행 및 근저당 설정 완료 후 업로드 됩니다. 투자모집 완료 후 3~5영업일 정도 소요됩니다.

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